Exklusive DHH zur Miete in Wassernähe ( Konradshöhe )



Sonstige Kosten
keine Mieterprovision

Kontakt
Herr Holger Schmitz
Nisblestraße 59
13127 Berlin

03034624037
01721433555
03034624036
info@schmitz-immobilien-berlin.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum nd03034624037.

Objektkennung
IF992004
SIB9099
SIB 9099
SIB9099
Exklusive DHH zur Miete in Wassernähe ( Konradshöhe )
Haus in 13505 Berlin
Makler nd03034624037, Objektkennung IF992004

Nettokaltmiete 2.900,00 €
Mietpreis / m² 14,72 €
Kaltmiete 2.900,00 €
Warmmiete 3.250,00 €
Zimmer 5,0
Stellplätze 2
Baujahr 2014
Wohnfläche 197,00m²
Grundstück 300,00m²

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Lage

Konradshöhe ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf von Berlin und liegt am Tegeler Forst an der Havel und dem Tegeler See. Im südlichen Bereich gehört die Ortslage Tegelort zu Konradshöhe, die einen dörflichen Charakter besitzt. Straßenverbindungen führen nach Tegel und über Heiligensee zur Bundesautobahn 111. Darüber hinaus gibt es eine Autofährenverbindung nach Hakenfelde (Bezirk Spandau).Der zentrale Ort in Konradshöhe ist der Falkenplatz, auf dem sich ein kleiner Park mit Spielplatz befindet. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von den Konradshöhern gerne genutzt werden.
Die Straße führt vom Barschelplatz am Südrand von Tegelort (am Tegeler See) nordostwärts zum Theresenweg, der die Grenze zum Tegeler Forst und die Ortsteilgrenze zu Tegel bildet. Über ihre Verlängerung, den Schwarzen Weg, ist das Grundstück Scharfenberger Straße 50 (Berliner Kanu-Club „Borussia“) zu erreichen. Die westliche Straßenseite ist mit älteren Einfamilienhäusern bebaut, die östliche Straßenseite zum Tegeler See hin ist (teilweise entlang vom Tegelorter Ufer) mit Bauten seit den 1990er Jahren bis nahe an das Ufer bebaut. Hier befindet sich am Nordende der Straße eine Traditionsgaststätte.

Objekt

Die DHH umfasst insgesammt 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Gästetoilette
Im Erdgeschoss gliedert sich der luxeriöse Wohn-/ Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse dem HWR dem Gäste WC und dem Flur bzw dem Eingangsbereich.
Das Obergeschoss ist untergliedert in 3 Schlafzimmer und dem gehobenen Bad mit Eckbadewanne. Im DG befindet sich ein Schlafzimmer der Heizraum und ein ebenfalls, hochwertiges Badezimmer mit Dusche.
Weitere Highlight sind :
- Leitungen für Sauna vorbereitet
- Wohnzimmer Kaminanschluss vorbereitet
- komplett Fussbodenheizung
- el. Rolläden
- Stückelemente
- moderne Heizanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Zentrale Staubsaugeranschlüsse in allen Ebenen
- Gegensprechanlage
- 2 Parkflächen auf dem Grundstück
- Balkone 26 m²
- Terrasse 26 m²

Ausstattung

Die Wohnanlage besteht aus 2 DHH wobei eine DHH im hinteren Teil mit je 3 Wohneinheiten vermietet ist.
Die vordere DHH aus dem Jahr 2013 mit 220 m² ist ab Oktober 2017 frei und steht zur Vermietung.
Die hochmoderne nicht unterkellerte DHH besticht durch ihre großzügige und moderne Grundrissgestaltung. Das Haus verfügt über einen großen Balkon über 2 Zimmer und einer großen Terrasse mit Gartenanteil. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden.
Der Eingang für die zu mietende DHH ist separat. Die Mieter der hinteren Haushälfte benutzen einen extra Eingang linksseitig.

Sonstige Angaben

Vertragskonditionen:

€ 2.900,00 Nettokatmiete
€ 350,00 Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung
€ 3.250,00 Bruttowarmmiete

Vertagslänge:

Kündigungsausschluß auf 3 jahre durch Sondervereinbarung

Mietsicherheit:

3 x Monatsnettokaltmiete

Provision:

keine

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2014
Fussbodenheizung, Gas
Verbrauchsausweis
45.50 kWh/(m²a)
Ja
06-2022


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