morespace for your vision *Ihr neuer Firmensitz in Prenzlauer Berg




Kontakt
morespace real estate gmbh
Herr Tom Friemel
Friedrichstraße 171
10117 Berlin

030-32 52 95 04
berlin@morespace.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 265.

Objektkennung
IF956411
265_7215_MS1601
7215
MS1601
morespace for your vision *Ihr neuer Firmensitz in Prenzlauer Berg
Büro- und Praxisräume in 10249 Berlin
Makler 265, Objektkennung IF956411

Baujahr 2018

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz neubau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Das Stadtzentrum (Alexanderplatz) ist mit dem PKW in zehn Minuten zu erreichen. Die nahe gelegene Landsberger Allee bildet eine der wichtigsten Magistralen des Stadtzentrums und verbindet Berlin­Mitte mit den Bezirken Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Lichtenberg, Marzahn und Hohenschönhausen. Der nahe S­Bahnhof Storkower Straße (rund 200 m) mit den Linien S 8, S 9, S 41, S 42, S 85 sowie weiteren Bus­ und Tramlinien be nden sich in direkter Nähe zum Grundstück (rund 200 m).

Nahversorgung Einzelhandel

• Einkaufen für den täglichen Bedarf: Discounter (REWE, Kau and, Aldi, Lidl) Rossmann (Drogerie), Thürmann (Bäckerei) Vodafone (Kommunikation), Apotheke
• Gastronomie-Angebote (Subway, Sushi, Burger) Hotel-/Konferenz-Angebot
• HotelAndel’s
(Übernachtung und Konferenz)
• Projektierung Kongress­Zentrum
(Konferenzen und Ausstellungen auf 8.300 m2)
Weiterer Einzelhandel und Gastronomie sind ge- plant. Vorgesehene Fertigstellung 2018/2019.


Sport-/Freizeitangebote

• Schwimm­ und Sprunghalle im Europasportpark (SSE)
(Paul-Heyse-Straße 26, 10407 Berlin)
• BRVBerlinerRadsportVerbande.V.
(Paul Heyse Str. 29, 10407 Berlin)
• Sport-undErholungszentrumSEZBerlin
(Badminton, Tischtennis, Sauna, Bowling, Schwimmhalle, Radbahn etc.)
• FAHRRAD STADLER
(Berlins größter Anbieter von Bikes und Zubehör)

Objekt

Die Errichtung der Bürofächen ist nach Abschluss eines Mietvertrages in Abhängigkeit von der Flächengröße und dem vom Mieter gewünschten Ausstattungsstandard in einem Zeitraum ab 20 Monaten realisierbar.
Das Büroprojekt entsteht nach Planung des Architekturbüros Gewers&Pudewill als Ensemble bestehend aus drei Gebäudeteilen unterschiedlicher Größe im Riegelbau entlang der Thaerstraße/Hermann-Blankenstein-Straße. Jedes Gebäude erhält eine individuelle Fassadengestaltung, im Innern sind die drei Gebäudeteile aber homogen konzipiert. Die Etagen / Gebäude können miteinander verbunden und somit auf den fünf oberirdischen Etagen (Erd­ geschoss – 4. Obergeschoss) jeweils rund 3.200 m2 Bürofäche horizontal dargestellt werden.
Auf den Dachflächen der Gebäude werden eventfähige Dachterrassen entstehen. In der Tiefgarage unter dem Gebäude wird ein ausreichendes Angebot an PKW- und Fahrrad-Stellplätzen bereitgehalten.

Ausstattung

Der geplante Ausstattungsstandard orientiert sich am Bedarf der Nutzer mit hoher Personenkonzentration, überwiegend platziert in Großraumstrukturen.

• Achsmaß: 1,40 m
• Raumtiefe:bis14,50m
• lichteRaumhöhe:3,00m
• GroßzügigeundbehindertengerechteHauseingänge
• FahrstühlemitausreichenderKapazität
• exible Einteilung in Einzel-, Gruppen- und Großraumbüros
• Heizung und Kühlung über Unter urkonvektoren
• mechanischer Luftwechsel in Büro- und Konferenzraum
• bodentiefeFenster
• Doppel-/Hohlraumboden zur Einbringung individueller IT-Verkabelung
• arbeitsplatzgerechteBeleuchtung
• individualsteuerbareAußenjalousien
• eingerichteteLounges/Teeküchen
• Sanitäreinheiten(mitDuschenmöglich)
• Bodenbeläge in den Mietfächen
• Dachterrassen mit technischer Vorhaltung zur Event-Nutzung
• StellplatzangebotfürPKWundFahrräderin hauseigener Tiefgarage

Sonstige Angaben

Die Mietflächen ab 5000 qm stehen ab 20 Monate nach Mietvertragsabschluss (von min. 7 Jahren), unter Berücksichtigung der Ausbauwünsche des Mieters, zur Verfügung.

Bauteil 1 = 7.241,10 qm

- EG = 1.435,10 qm
- 1.OG = 1.376,50 qm
- 2.OG = 1.376,50 qm
- 3.OG = 1.376,50 qm
- 4.OG = 1.376,50 qm

Terrasse (50% = 300,00 qm) und (100% = 600,00qm)
Untergeschoss = 1.435,10 qm (Stellplatz/Lager)

Bauteil 2 = 3.378,50 qm

- EG = 640,70 qm
- 1.OG = 640,70 qm
- 2.OG = 640,70 qm
- 3.OG = 640,70 qm
- 4.OG = 640,70 qm

Terrasse (50% = 175,00 qm) und (100% = 350,00qm)
Untergeschoss = 640,70 qm (Stellplatz/Lager)

Bauteil 3 = 6.368,90 qm

- EG = 1.133,90 qm
- 1.OG = 1.265,00 qm
- 2.OG = 1.265,00 qm
- 3.OG = 1.265,00 qm
- 4.OG = 1.265,00 qm

Terrasse (50% = 175,00 qm) und (100% = 350,00qm)
Untergeschoss = 1.133,90 qm (Stellplatz/Lager)

Mietfläche Büro (1-3) = 16.988,50 qm

Der Energieausweis zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wurde beantragt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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