morespace for your vision *zentral & modern - Office am Gendarmenmarkt




Kontakt
morespace real estate gmbh
Herr Tom Friemel
Friedrichstraße 171
10117 Berlin

030-32 52 95 04
berlin@morespace.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 265.

Objektkennung
IF953075
265_7397_MS1694
7397
MS1694
morespace for your vision *zentral & modern - Office am Gendarmenmarkt
Büro- und Praxisräume in 10117 Berlin
Makler 265, Objektkennung IF953075

Mietpreis / m² 25,00 €
Baujahr 1910

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Das Objekt befindet sich in dem östlichen Teil der Jägerstraße, nur wenige Meter entfernt vom Gendarmenmarkt – einem der attraktivsten und bekanntesten Stadtplätze Europas. Dieser Abschnitt der Jägerstraße mündet wiederum östlich in den
Hausvogteiplatz, einem charmanten und ruhigen Stadtplatz. Dieser gilt aktuell als
einer der exklusivsten, zentralen Wohnstandorte der Stadt. Die Jägerstraße wird überwiegend gesäumt von repräsentativen Altbauten unterschiedlicher Architekturepochen. Neben den üblichen Nutzern der Umgebung, den wirtschaftlichen wie politischen Repräsentanzen und klassischen Beratungshäusern siedeln sich hier zunehmend internationale Agenturen und Medienunternehmen an. Das Angebot
an Gendarmenmarkt und Hausvogteiplatz ist vielfältig und bekannt, geprägt durch die Restaurants VAU, Borchardts, Lutter & Wegner sowie viele junge,
moderne Gastronomiekonzepte

Objekt

Der denkmalgeschützte Altbau wurde um 1888 erbaut und im Jahr 1994 liebevoll und aufwändig restauriert. Insgesamt kann das fünfgeschossige Büro- und Geschäftshaus in den fünf Etagen 1. OG bis 5. OG (Dachgeschoss) eine Bürofläche
von rd. 3.437,51 m², ermittelt nach der gif-Richtlinie, darstellen. Die sehr hochwertig ausgebauten ehemaligen Galerieflächen der Emil-Nolde-Stiftung im
1. OG mit Antritt im Erdgeschoss (rd. 981,05 m²) können jedoch auch erneut an einen ähnlichen Nutzer gegeben werden. Für den/die Büromieter soll die zentrale Erdgeschossfläche (mitte, rd. 35 m²) zu
einem repräsentativen Antritt mit der Möglichkeit zu ansprechender Unternehmensdarstellung
umgebaut werden. Über das sich anschließende Treppenhaus und die beiden Fahrstühle gelangt man in die einzelnen Etagen. Das Treppenhaus
ist versehen mit zahlreichen Stuckelementen, Holzvertäfelungen und Natursteinbelag.
Alle Einheiten verfügen über eine Einbruchmeldeanlage mit Kameraüberwachung und Codesystem am Mietbereichszugang.

Ausstattung

• Repräsentativer Eingangsbereich
• Restaurierte Stuckaltbauelemente
• Zwei getrennte Aufzüge
• Terrassen / Balkone in unterschiedlichen Etagen
• In den Büroflächen hochwertiger Bodenbelag bzw. Parkett
• CAT7- Datenverkabelung
• Ausbau Mietbereiche mit modernen Teeküchen und Sanitäreinheiten

Sonstige Angaben

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Es gelten die §§ 16, 16a EnEV 2014 nicht. Dies ergibt sich aus § 16 Abs. 5 EnEV 2014.


Eine eigene Tiefgarage/PKW-Parkplatz existiert nicht. Der Stellplatz bedarf kann aber in der Tiefgarage eines benachbarten Gebäudes in der unmittelbaren Nachbarschaft gedeckt werden.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ausreichend Lagerflächen für die Büro und Handelsmieter im vorderen straßenseitigen Bereich des Hauses


Freiflächen im Objekt ( verfügbar ab 1.11.2017 )

Erdgeschoss links = 282,09 m² frei (Galerie/Ausstellung)
Erdgeschoss rechts = 380,06 m frei
1. Obergeschoss rechts = 309,60 m² frei (Galerie/Ausstellung)
1. Obergeschoss links = 390,16 m² frei (Galerie/Ausstellung)
2. Obergeschoss rechts = 317,93 m² frei
2. Obergeschoss links = 361,19 m² frei (GR Botschaft)
3. Obergeschoss rechts = 318,81 m² frei (GR Botschaft)
3. Obergeschoss links = 360,83 m² frei (GR Botschaft)
4. Obergeschoss rechts = 320,82 m² frei ( verfügbar ab 1 .Quartal 2018 )
4. Obergeschoss links =361,58 m² frei ( verfügbar ab 1. Quartal 2018 )

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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