Berlin-Frohnau: Charmantes Einfamilienhaus in exponierter Lage mit Erweiterungsmöglichkeit.



Sonstige Kosten
7,14 % inkl. Mwst.

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Heike Kröpelin Immobilien
Frau Heike Kröpelin
Stubbenrode 10
22946 Großensee

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Objektkennung
IF924088
KRO 9271
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KRO 9271
Berlin-Frohnau: Charmantes Einfamilienhaus in exponierter Lage mit Erweiterungsmöglichkeit.
Haus in 13465 Berlin
Makler nd04154994181, Objektkennung IF924088

Kaufpreis 375.000,00 € Festpreis
Zimmer 6,0
Baujahr 1932
Wohnfläche 86,00m²
Grundstück 578,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im begehrten Norden Berlins im wald- und wasserreichen Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Die ruhige Wohnlage, der ländliche Charakter und die vielen Grünflächen machen den Ort zu einem beliebten Naherholungs-gebiet und geben ihm ein unverwechselbares Flair. Hier lässt sich ein naturnahes Umfeld und die Großstadtnähe perfekt miteinander verbinden.
Der Autobahnanschluss A 111, AS Waidmannsluster / Hermsdorfer Damm ist in ca. 10 Minuten erreichbar, von dort ist man in ca. 15 Minuten am Flughafen Tegel und in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm. Vom S-Bahnhof Frohnau erreicht man mit der S1 in ca. 25 Minuten die Friedrichstraße. Die nächste Bushaltestelle befindet sich Amseltal, ca. 5 Min zu Fuß entfernt. Mit der S-Bahnlinie 1 erreichen Sie den Potsdamer Platz in nur ca. 30 Minuten.
Dieser unvergleichliche Villenvorort bildet die beste Wohnlage des Berliner Nordens und entstand 1910 als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt. Das Zentrum Frohnaus wird durch den Ludolfinger- und den Zeltinger Platz gebildet. Die Straßen sind sternförmig und von beiden zentralen Plätzen ausgehend ausnahmslos als Alleen angelegt. Die Grünflächen gehören teilweise zu den hochwertigsten Grünanlagen Berlins. Dieser exponierte, lebendige und grüne Stadtteil bietet gehobene Wohnqualität mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten und somit alles, was ein modernes und stilvolles Leben ausmacht!
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs, vom Wochenmarkt bis hin zur edlen Boutique, konzentrieren sich um die beiden zentralen und malerischen Plätze „Ludolfinger Platz“und „Zeltinger Platz“. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Ärzte und Apotheken komplettieren das Angebot.
Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe eine 18-Loch-Golfanlage, einen Polo-Platz sowie weitere Reit- Tennis- und Sportplätze.
Auch das schulische Angebot ist ausgezeichnet: Es gibt im Umfeld mehrere Grund- und Gesamtschulen sowie ein Gymnasium. Weiterhin befinden sich diverse Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung.
Intellektuelle, Künstler sowie Prominenz aus Wirtschaft und öffentlichem Leben
favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich.
Ebenso findet man viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein immergrüner Forst umschließt den gesamten Stadtteil. Mitten im Wald gelegen, ist der Hubertussee immer einen Sparziergang wert. Entspannung und Ruhe sind hier zu Hause, vielleicht auch bald für Sie!

Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in exponierter, ruhiger und idyllischer Lage. Das Umfeld besteht aus ansprechender Einfamilienhausbebauung. Das Zentrum, mit dem S-Bahnhof Frohnau, erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten.
Der charmante Altbau wurde 1932 in massiver Bauweise mit Walmdach (ca. 20 Grad Dachneigung) und Vollkeller errichtet. Später wurde das Grundstück geteilt und im hinteren Bereich ein weiteres Einfamilienhaus errichtet. Somit befindet sich auf der rechten Grundstücksseite eine Zuwegung für die hintere Bebauung.
Die Fassade ist weiß verputzt. Die weißen Kunststofffenster wurden im Jahre 1995 eingebaut, die Terrassentür (Sicherheitstür) wurde erst im Dezember 2010 installiert. Teilweise sind noch Holzfensterläden vorhanden.
Laut Auskunft beim Bauamt ist eine Aufstockung des Gebäudes zulässig.
Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Wärmeaustauscher wurde 1992, der Brenner 2015 eingebaut. Der Öltank umfasst 3000 l. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Das Grundstück ist pflegeleicht mit kleiner Rasenfläche und Sträuchern angelegt. Eine Steinmauer friedet das Grundstück zur Straßenseite ein. Links neben dem Gebäude befindet sich eine Einzelgarage und Carport.

Ausstattung

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 86 qm zzgl. Vollkeller und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit großzügiger Diele und offener Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Duschbad. Durch die hohen Decken von fast 3 Metern wird ein großzügiges Wohnambiente vermittelt. Der Eingangsbereich mit Esszimmer und offener Küche ist mit Fliesen versehen, das Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über Parkett. Das Schlafzimmer ist mit alten Dielen ausgestattet sowie einem Einbauschrank. Die Einbauküche ist mit einen Backofen mit Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Das Besondere ist der separate Eingang ins Souterrain. Das Souterrain ist zum Teil wohnlich ausgebaut und einige Räume verfügen über Tageslicht. Hier findet sich eine weitere Dusche mit WC und Waschbecken, sowie ein Waschmaschinenanschluss. Außerdem sind hier mehrere maßangefertigte Einbauschränke vorhanden, die viel Stauraum bieten. Das angebotene Einfamilienhaus ist in einigen Bereichen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet somit die Chance, das Objekt nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Sonstige Angaben

Sonstiges: Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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