Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Berlin



Sonstige Kosten
7,14% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Kontakt
Herr Rudolf Schmidt
Hubertusallee 6-8
14193 Berlin

+49(0)30-8926881
counsel@t-online.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms8219.

Objektkennung
IF900307
252549
252549
252549
Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Berlin
Haus in 12623 Berlin
Makler ms8219, Objektkennung IF900307

Kaufpreis 500.000,00 € Festpreis
Zimmer 10,0
Baujahr 1930
Wohnfläche 240,00m²
Grundstück 1.106,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mehrfamilienhaus-immo.de

Lage

Am Rande Berlin#39;s, fernab vom Trubel der Hauptstadt, mit viel Grün ringsum und trotzdem zentral liegt dieses Grundstück in Berlin-Mahlsdorf, einer beliebten Wohngegend. Sämtliche Infrastruktur ist in diesem gewachsenen Wohngebiet eng vernetzt vorhanden. Die perfekte Lage für junge Familien und Menschen, die einfach nur ruhig und im Grünen leben möchten ohne dafür jeden Tag eine weite Reise zum Arbeitsplatz unternehmen zu müssen. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen wie diverse Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen kleine Läden, Supermärkte, Restaurants, Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Gehminuten sind es zur S-Bahn sowie zu den Straßenbahn- und den Bushaltestellen. Berlin Mitte ist mit der S-Bahn in ca. 30 min zu erreichen.
Dank der guten Infrastruktur ist das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Highlights und Einkaufsmöglichkeiten per Bundesstraße, S- und U-Bahn in nur wenigen Minuten erreichbar.
Für die schnelle Erholung zwischendurch ist es nur ein Katzensprung in`s Wuhletal oder zu den Kaulsdorfer Seen. Genießen Sie das Flair der nahen Umgebung, an der kleinen, aus Feldsteinen gemauerten Mahlsdorfer Dorfkirche mit dem umliegenden Friedhof fühlt man sich in eine andere Zeit versetzt und nur einige Fußminuten weiter befindet sich die Bundesstraße B1, eine der wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen dem Stadtzentrum und dem Brandenburger Umland.

Objekt

Angeboten wird ein 1.106 m² großes, teilungsfähiges Grundstück mit einem nutzbaren, 1930 erbauten, repräsentativen Mehrfamilienhaus. Das Grundstück befindet sich in Berlin Mahlsdorf, in beliebter Siedlungslage östlich Berlins. Die angrenzenden Grundstücke sind mit Gebäuden gleicher Art in offener Bauweise bebaut. Die Bebauung ist weitläufig und reicht von mehrgeschossigen Wohnhäusern bis zu Einfamilienhäuser.
Das Haus liegt im vorderen Bereich des Grundstückes und ist durch einen vorgelagerten ca. 5 m breiten Grünstreifen vor Straßengeräuschen und neugierigen Blicken geschützt. Alter Baumbestand und weitläufige Rasenflächen sind charakteristisch für das angebotene und die angrenzenden Grundstücke. Eine kleine grüne Oase mit Nebengelassen und PKW-Stellplätzen. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, in einer gewachsenen infrastrukturell gut erschlossenen Wohnsiedlung in der Mitte Mahlsdorfs, abgelegen vom Großstadtbetrieb und doch in Berlin, umgeben von viel Grün zu leben.
Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert, hat 3 in sich abgeschlossene Wohnungen, wird aber nur noch auf ca. 90 m² von einer Mietpartei genutzt. (Mit Verkauf der Immobilie wird das Mietverhältnis gelöst, d.h. die neuen Eigentümer erhalten eine freie Immobilie). Das Haus hat einen hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Die Heizung (Kessel und Brenner im Keller) wurde vor ca. 25 Jahren eingebaut.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und 2 Schuppen.
Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen und einen ausgebauten Mansardenbereich. Über einen gemeinsamen Hauseingang mit Windfang, sind die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Flur, Toiletten- , Bad- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten,
die zwei Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon und
der Mansardenbereich mit einem Zimmer, Abstellraum und Bad betretbar.
Die Fenster sind Holzkastendoppelfenster, die Fußböden haben Holzdielen- , z. T. mit Textilbeläge.

Ausstattung

Energieausweis

Gültig bis: 02.06.2018

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²middot;a): 170

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Baujahr lt. Energieausweis: 1930

Sonstige Angaben

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und 2 Schuppen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.

Ihr Ansprechpartner



Partner werden!



A link not to be clicked on