TOPRENDITE***Anlageobjekt mit 7 Wohnungen & 3 Garagen***TOPANGEBOT
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Rückfront
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Front
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Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mwst.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 00491776819704 | |
| 00491776819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175567
OpenImmo:
IFM20181112055119_4863_StSt2224
ObjNr. (intern):
4863
ObjNr. (extern):
StSt2224
Zinshaus oder Renditeobjekt in 52068 Aachen / Rothe Erde
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175567
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Zimmer
23,0
Badezimmer
7,0
Baujahr
1962
Wohnfläche
560,00 m²
Grundstück
391,00 m²
Lage
Das Objekt befindet sich im Aachener Stadtteil Rothe Erde. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere an den Bahnhof Rothe Erde,
Objekt
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 3 Garagen aus dem Baujahr ca. 1962.Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 560 m² , sowie einer Grundstücksgröße von 391 m².
Das gesamte Objekt ist vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 67.903,20 € / Jahr.
Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gasbrennwerttherme aus 2006.
5 Wohnungen & die 3 Garagen wurden in den letzten zwei Jahren saniert .
Der Energieausweis liegt vor : 188kWh Klasse F .
Energieausweis ist noch vor Sanierung der Heizungsanlage & Fenster
Solide Rendite von über 5,26 %. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse eine Mietaufstellung zu.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale /Highlights:* Betondecken & Steintreppenhaus
* straßenseitig dreifachverglaste Fenster / Schallschutzfenster
* sehr gute Mieterstruktur
* ca . 560 m² Wohnfläche
* 7 Wohnungen davon 5 saniert ( teilweise Parkett , neue Zimmertüren , neue Elektrik )
* 3 Garagen , verbreitert & neue Tore
* Baujahr um 1962
* Nettomiete von 67.903,20 € / Jahr
* vollvermietet.
* Die Mietverträge sind größtenteils Staffelmietverträge mit jährlicher Steigerung pro Jahr von 101,00 € / Jahr !
* grosszügiges Gartenhaus vorhanden
* Kellerdeckendämmung in Teilbereichen.
* rückwärtige Balkone
* neue Elektrikunterverteilungen
* komplett neues Duschbad im Dachgeschoß
* sieben Bäder mit seperatem WC
* Discounter in unmittelbarer Nähe
* Gasbrennwerttherme aus 2006
* sieben Gasdurchlauferhitzer nach 2006 erneuert
* zentrale Sat Anlage
* alle Wohnungen verfügen über 3. fach verglaste Schallschutzfenster straßenseitig
* 4 neue Kellerräume
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1962 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 188.00 kWh/(m²a) | |
| 2030-09-02 |
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