Traumhaftes Einfamilienhaus – Garten, Outdoorküche, Garage, Einliegerwohnung u. v. m.
Haus in 91325 Adelsdorf
Makler ms4286, Objektkennung IF1173551

Kaufpreis	872.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	3
Baujahr	1995
Wohnfläche	324,00m²
Grundstück	672,00m²

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Lage

Adelsdorf ist ein begehrter Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Städte Erlangen sowie die A3 (Würzburg?Nürnberg) sind schnell erreichbar.

In Adelsdorf selbst finden Sie alles, was für den Alltag wichtig ist:



Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschulen direkt vor Ort


Weiterführende Schulen in Höchstadt, Herzogenaurach und Erlangen


Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und Apotheken ? alle Besorgungen können bequem erledigt werden



Zudem sorgt ein vielfältiges Vereinsangebot für attraktive Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus wurde 1995 mit einem Energiebedarf von nur 69,9 kWh erbaut - die aktuelle Heizungsdebatte ist hier kein Thema. Sie sind also bestens für die Zukunft aufgestellt!

Parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage am Haus und betreten Sie das charmante Entree, das Sie über eine kleine Treppe erreichen. Ein großzügiger Vorplatz erwartet Sie - ideal für eine gemütliche Lounge-Ecke oder eine praktische Garderobe.

Das besondere "Treppenhaus" mit Gäste-WC führt Sie in die Erdgeschosswohnung. Alles ist hell und offen gestaltet - perfekte Voraussetzungen für Ihre Erholung im eigenen Zuhause.

Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 22 m². Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Gegenüber erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer mit über 17 m², das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das Badezimmer, dank eines Fensters besonders hell, lädt zum Entspannen ein. Es bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase - von der Dusche bis zur Eckbadewanne und dem Bidet ist an alles gedacht! Die Kombination aus dunklen Bodenfliesen und hellen Wänden/Decken setzt stilvolle Akzente.

Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung zusätzlichen Charme und ein großzügiges Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche wurde stets gepflegt und ist im Kaufpreis enthalten. Mit über 15 m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, und dank der großen Fenster sowie ideal platzierten Steckdosen wird Kochen und Backen zum Vergnügen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 m² überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den zusätzlichen Kamin und den direkten Zugang auf Ihre eigene Terrasse.

Jetzt zu den besonderen Highlights des Gartens:
Ein fest verbauter Pool, eine großzügige Terrasse mit Platz für Ihre Möbelstücke sowie ein offenes Gartenhaus mit integrierter Einbauküche laden zu entspannten Treffen mit Familie und Freunden ein. Hier genießen nicht nur Sie, sondern auch Ihre Liebsten puren Luxus! ????

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere "Wohnung" mit einem ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer sowie eine große Küche mit Sitzmöglichkeit. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zu einem beeindruckenden Raum mit ca. 86 m² Grundfläche (Dachschrägen bereits eingerechnet), der dank zweier Fenster viel Tageslicht erhält.

Keller:
Im Keller steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der bereits separat mit einem eigenen Zähler ausgestattet ist. Auch der Vorgarten gehört Ihnen und kann individuell gestaltet und gepflegt werden.

Und nicht zu vergessen:
Eine kleine, aber feine Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Keller - selbstverständlich mit eigenem Bad und Küche.

Fazit:
Genießen Sie stressfreies Wohnen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit viel Platz und unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1995
Energieträger:	Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	69.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	0034-05-22