*Zweifamilienhaus zwischen Leer und Aurich* Profitables Renditeobjekt *
Haus in 26629 Großefehn
Makler foo7526, Objektkennung IF1173539

Kaufpreis	260.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1973
Wohnfläche	195,00m²
Grundstück	1.578,00m²

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Lage

Bagband ist eine Ortschaft in der Gemeinde Großefehn, Landkreis Aurich, in Ostfriesland. Sie liegt auf einer Höhe von sechs Metern über NN etwa 15 km südlich von Aurich unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Leer. Bagband wurde urkundlich erstmals 1454 erwähnt, zählt etwa 360 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von knapp 13,15 km²

Objekt

Zum Verkauf steht hier ein Zweifamilienhaus zwischen Leer und
Aurich. Das Haus wurde 1973 auf einem 1578 qm großem Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, separatem Eingang und ca. 100 qm Wohnfläche.

Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer , Küche, Diele, Bad und Balkon bei ca. 95 qm Wohnfläche. Auch hier gibt es einen separaten Eingang. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und kann direkt bezogen werden. Die Obergeschosswohnung ist für monatlich 715,00 Euro netto vermietet.

Zusätzlich befinden sich zwei Garagen und ein kleines Nebengebäude auf dem Grundstück.

Die Heizungsanlagen für die beiden Wohnungen stammen aus den Jahren 2013 und 2021.
Die Kleinkläranlage stammt aus dem Jahr 2017.
Alle Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Ausstattung

- Großes Grundstück

- Ruhige Lage

- Toll für Vermieter, oder die, die es noch werden möchten.

- Schnell beziehbar, z.B. als Mehrgenerationenobjekt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 185.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Mareike Rosenau
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Provision: 3,5% vom Kaufpreis plus 19 % MwSt.

Impressum:

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Inhaberfirma: Mareike Rosenau

Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 54/037/04449

Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1973
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	185.40 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2030-03-02