Charmanter Rohdiamant mit Potenzial sucht kreative Köpfe
Haus in 26632 Ihlow
Makler foo7526, Objektkennung IF1173537

Kaufpreis	170.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1960
Wohnfläche	120,00m²
Grundstück	600,00m²

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Lage

Die Gemeinde Ihlow liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland (Niedersachsen). Sie hat 12.461 Einwohner (Stand 2023), eine Größe von rund 123 Quadratkilometern und ist damit in der Fläche die achtgrößte Gemeinde Ostfrieslands sowie die viertgrößte im Landkreis Aurich.

Zum kulturellen Erbe der Gemeinde gehören das Kloster Ihlow, das in einen archäologischen Park umgestaltet wurde, sowie mehrere mittelalterliche Kirchen, von denen sich fünf romanische Backstein-Saalkirchen aus dem 13. Jahrhundert und die spätgotische Riepster Kirche von 1554 erhalten haben. Auch gibt es zwei Holländerwindmühlen.

In der Gemeinde befindet sich der etwa 350 Hektar große Ihlower Forst, der zusammen mit der näheren Umgebung ein Landschaftsschutzgebiet bildet. Der Niedermoorsee Sandwater südlich von Simonswolde ist als Naturschutzgebiet (NSG) ausgewiesen. Die Niedermoorlandschaft beiderseits des Fehntjer Tiefs ist ebenfalls Naturschutzgebiet. Es handelt sich dabei um das größte in der Gemeinde. Teile des NSG befinden sich auf dem Gebiet der Nachbargemeinden Moormerland und Großefehn. Etwa 2800 Hektar Fläche sind zugleich als FFH- und Vogelschutzgebiet ausgewiesen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte liegen im Umkreis von 5km.

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus mit unglaublich vielen Gestaltungsmöglichkeiten sucht kreative Köpfe!

Auf guten 120 qm befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Gäste WC. Unter der Treppe ist zusätzlich noch ein trockener Kellerraum.

Im Obergeschoss wird der Wohnbereich vom Arbeitsbereich ( Werkstatt und Dachboden ) durch eine Wand getrennt. Diese Fläche ist mit einem Durchbruch schnell in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt.

Die Doppelgarage mit angrenzender Stallung bietet genug Platz für Fahrzeuge, Geräte und Ausübung von Hobbys.

Am Rand vom schönen Dörfchen Simonswolde liegt dieses Schmuckstück. Nur einen Katzensprung vom "SANDWATER" entfernt.

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 04.01.2033
- Endenergieverbrauch: 234,60 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 1987
- Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

- Unverbaute Rückansicht mit Blick auf Wiesen und Felder

- Viele Gestaltungsmöglichkeiten

- Ruhige Lage in zweiter Reihe

- Naturschutzgebiet mit natürlichem Binnenmeer liegt vor der Haustür

- Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 234.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Mareike Rosenau
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Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	234.60 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2033-01-04