Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage *provisionsfrei
Haus in 40789 Monheim am Rhein
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160382

Kaufpreis	549.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1967
Wohnfläche	170,00m²
Grundstück	469,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: zweifamilien-immo.de altbau-immo.de nullprov-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Willkommen in Monheim am Rhein - eine Stadt, die Stadtleben und Naturerlebnis auf wunderbare Weise vereint. Ihre zukünftige Wohnimmobilie befindet sich am beliebten Standort "Am Hang 26" - einer Adresse, die sich durch eine hervorragende Infrastrukturelle Anbindung auszeichnet und gleichzeitig von viel Grün geprägt ist.
Der Komfort setzt sich mit der exzellenten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel fort. ÖPNV-Anschlüsse sind in direkter Erreichbarkeit, was Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Mobilität bietet. Nur etwa 175 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Daimlerstraße (Linien 777, 793 und SB78), ideal um schnell das Zentrum bzw. die Nachbarstädte zu erreichen. Ob ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Städten Köln, Düsseldorf, Langenfeld und Leverkusen – von hier aus haben Sie immer eine schnelle und bequeme Verbindung. Zudem eröffnet die Nähe zu den Großflughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen 59 und A 3 eine bequeme Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Doch nicht nur Mobilität ist hier ein Pluspunkt. Monheim am Rhein lebt Familienfreundlichkeit und das lässt sich in der direkten Nachbarschaft spüren. So ist das Bildungs- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen hervorragend ausgebaut. In der nahen Nachbarschaft befinden sich gleich mehrere Kindergärten und Schulen, der nächstgelegene Spielplatz liegt nur 415 Meter entfernt. Dies bietet Familien mit Kindern ein ideales Umfeld.
Aber auch die Nahversorgung ist gesichert. Verschiedene Supermärkte wie ALDI Süd oder EDEKA sind fußläufig schnell erreichbar und auch Drogerien wie dm und Rossmann sind nur unweit entfernt.

Für die nötige Erholung und Freizeitgestaltung sorgen diverse Parks in der Umgebung. Die natürliche Umgebung, die von Wäldern, Seen und dem malerischen Rhein geprägt ist, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Mit dieser Immobilie setzen Sie auf einen angenehmen, praktischen Wohnkomfort in einer Lage, die nichts vermissen lässt. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Natur, eine
hervorragende Infrastruktur
und familienfreundliche
Umgebung. Entdecken Sie
Ihr neues Zuhause in
Monheim am Rhein,
am Hang 26!

Objekt

Die äußerst gepflegte und robuste Immobilie wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und befand sich seit ihrer Entstehung im ausschließlichen Besitz einer einzigen Familie. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Anwesen.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 103 m².
Hier finden Sie einen ansprechenden Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und ein separates WC. Vom hellen und geräumigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.

Die Wohnung in der ersten Etage erstreckt sich über circa 67 m² und verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad und ein WC.
Im Dachgeschoss wurde der Nutzraum wohnlich gestaltet, inklusive zwei weiteren Zimmern, einer Küche und einem Bad.
Ein zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist der nutzbare Kellerbereich, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte wie einen Hobbyraum, ein Home-Office oder ein persönliches Fitnessstudio.
Im Keller stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter Sauna, Wäsche, Hobby, Spiel, Vorräte sowie ein Duschbad und ein WC.

Diverse Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung im Jahr 2019, neue Innentüren 2018, sowie Renovierungen der Bäder und Toiletten im Erdgeschoss und im Kellerbereich 2017. Ebenso wurden 2017 neue Elektroleitungen in der Erdgeschosswohnung verlegt, Starkstrom in der Küche installiert, die Küche erneuert, Dachfenster ausgetauscht und eine neue Heizungsanlage installiert.

Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1990er Jahren zu wohnlichen Zwecken umgestaltet. Elektrisch bedienbare Rollläden sind an allen Fenstern des Hauses vorhanden, die aus dem Jahr 1988 stammen.
Das stabile und regelmäßig gewartete Dach stammt aus dem Baujahr.

Wir laden Sie, geschätzter Interessent, herzlich ein, das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen.
Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das in jeder Hinsicht höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Team freut sich darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung willkommen zu heißen.

Immo Paradise 7f98d8fb 47594c34 396390#2436

Ausstattung

OBJEKTART:
Zweifamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
469 m²

BAUJAHR:
1968

WOHNFLÄCHE:
ca. 170 m² + ca. 30 m² bewohnbare Nutzfläche im Dachgeschoss

ETAGEN:
2+ Dachgeschoss

ZIMMER EG + 1. OG:
8
Wohnzimmer (2), Esszimmer (2), Schlafzimmer (4), Küchen (2), Dielen (2), Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC (2)

KELLER:
Ja, Vollkeller mit 5 Räumen, Duschbad, WC, Sauna

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
ja, 2 Stück

HEIZUNG:
2019, Brennwerttherme, Gaszentralheizung

SOLARANLAGE:
2019, zur Warmwasserunterstützung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis D, 126,6 kWh (m²*a), gültig bis 23.11.2033

KAUFPREIS:
549.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
top-conception

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.