Sanierte, sehr helle 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon
Wohnung in 12207 Berlin
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1159835

Kaufpreis	330.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1974
Wohnfläche	77,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Berlin, genauer gesagt in Berlin-Lichterfelde. Diese grüne Wohngegend bietet eine einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und natürlicher Ruhe.

Lichterfelde zeichnet sich durch sein reizvolles Ambiente aus, geprägt von Alleen, Villen und weitläufigen Grünflächen. Die Lage der Wohnung bietet sowohl die Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin als auch die Ruhe und Beschaulichkeit eines Vorortes.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Berlin. Sie profitieren von der Anbindung an verschiedene Buslinien, die Sie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung bringen.

Die charmante Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale und internationale Köstlichkeiten genießen können. Zudem finden Sie in der Nähe zahlreiche Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von gepflegten Gebäuden und altem Baumbestand. Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die grüne Umgebung und können die Ruhe und Entspannung der Nachbarschaft genießen.

Mit ihrer erstklassigen Lage in Berlin-Lichterfelde, der Kombination aus Stadtnähe und natürlicher Schönheit sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung ist diese Eigentumswohnung der ideale Ort, um das Beste aus urbanem Leben und Lebensqualität in einer grünen Umgebung zu genießen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 19.01.2020
- gültig bis: 19.01.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 132 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974

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Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in das 4. OG eines Anfang der 70er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses, wo sich diese sehr helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Von diesem können Sie nicht nur die eigenen Kinder auf dem Spielplatz direkt am Haus beobachten, er bietet auch einen wunderschönen Weitblick über den grünen Berliner Stadtrand.

Bereits in dem geräumigen Eingangsbereich der Wohnung werden hell und freundlich begrüßt. Dieser bietet neben einem vorhanden Einbauschrank viel Platz für Ihre Garderobe sowie den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das geräumige und dank großer Glasfronten lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf dem sich anschließenden recht großen Balkon lassen sich warme Sommertage besonders gut genießen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, welches ebenfalls dank großer Fenster sehr hell ist und sich somit optimal als Kinder- oder Arbeitszimnmer eignet. Das dritte Zimmer der Wohnung ist zur anderen Seite des Hauses gelegen.

Die Küche bietet ausreichend Platz, um hier leckere kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten oder auch mit der gesamten Familie zusammen zu essen.

Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase und lässt sich bei Bedarf noch nach eigenen Wünschen gestalten. Zusätzlich bietet die Wohnugn ein Gäste-WC, welches Sie ebenfalls noch nach eigenen Wünschen gestalten können.

Ausstattung

Die Wohnung wurde nach Auszug der letzten Mieter umfassend saniert.
Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der gesamten Elektrik in der Wohnung
- Verspachtelung aller Wände in den einzelnen Räumen
- Anbringung eines hochwertigen Fliesenspiegels in der Küche.

Bei der Gestaltung des Bodens können Sie als neuer Eigentümer Ihren eigenen Geschmack verwirklichen. Auch das Badezimmer sowie das Gäste-WC können nach eigenen Wünschen gestaltet werden, sind aber auch im jetzigen Zustand nutzbar. Alle Räume der Wohnund sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestatte, welche eine gute Schall-und Wärmeisolierung bieten.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl. Ein eigener Kellerraum zur Lagerung Ihrer Habseligkeiten gehört mit zur Wohnung. Der Garten des Mehrfamilienhaues kann gemeinschaftlich von allen Parteien genutzt werden. Hier finden sich auch Spielgeräte für Kinder.

Das Mehrfamilienhaus aus den 70er-Jahren befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass größere Investitionen derzeit nicht geplant sind.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	132.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	01-2030