BERLIN, SPANDAU: BEZUGFREI! 3 ZIMMER WOHNUNG.
Wohnung in 13599 Berlin
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154021

Kaufpreis	295.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1965
Wohnfläche	73,50m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

"Spandau bei Berlin" wie es gerne bezeichnet wird, zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Lage mit zahlreichen Grünflächen, Parks sowie Seen und Wasserstraßen aus. Trotz der Ruhe und der gefühlten Abgeschiedenheit vom Großstatdtrubel erreichen Sie die U-Bahnlinie U7 in weniger als einem Kilometer. Die nächste Bushhaltestelle ist weniger als 100 Meter entfernt.

Wer gemütlichen Kleinstadt-Flair mitten in der Hauptstadt sucht, ist hier genau richtig. Ruhiges Wohnen im Grünen ist hier genauso möglich wie ein schneller und unkomplizierter Zugang direkt in die City. In nur 3 Kilometern Entfernung befindet sich die Altstadt Spandau. Diese versprüht mit ihren teils Jahrhunderte alten Gebäuden einen historischen Charme der seines Gleichen sucht.

Ganz in der Nähe der Altstadt Spandau befindet die Zitadelle Spandau. Das weltberühmte kulturelle Zentrum in historischem Ambiente zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher mit verschiedensten Kultur- und Musikveranstaltungen an.

Auch Schulen und Kindergärten finden sich in unmittelbarer Umgebung Ihrer neuen Wohnung und können fußläufig erreicht werden. Das Gleiche gilt für Anbieter der Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden ebenso zum Verweilen ein wie die fußläufig erreichbaren Parks.

Wer schnell dem Trubel der Stadt entfliehen möchte, der findet in weniger als 5 km einen direkten Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A111, von der aus das gesamte Bundesautobahnnetz erreicht werden kann.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die anbegotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Mehrfamilienhaus im ruhigen berliner Ortsteil Haselhorst im naturnahen Bezirk Spandau. Die 73,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, einen Flur mit kleinem Abstellraum sowie das Badezimmer und die Küche.

Nachdem Sie die Wohnung über wenige Stufen im Hochparterre erreicht haben, betreten Sie den geräumigen Flur. Dieser bietet neben einer separierten Abstellmöglichkeit den Zugang zu allen Zimmern.

Direkt rechter Hand finden Sie die Küche, in der Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Raum lassen können. Rechter Hand befindet sich das kleinere der beiden Schlafzimmer, welches sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.

Am Ende des Flus befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches Sie ebenso nach ganz eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch für die Einrichtugn des eigenen Home-Offices nutzen können. Direkt daneben befindet sich das vollständig geflieste Badezimmer mit Dusche. Ebenso finden Sie hier den Zugang zum geräumigen Wohnzimmer.

In diesem finden Sie einen wohnlichen Rückzugsort, an dem Sie mit der ganzen Familie und Freunden gemütlich beisammen sein können. Der sich an das Wohnzimmer anschließende Balkon in südwest Ausrichtung bietet Ihnen nicht nur einen schönen Platz an der Sonne, sondern gleichzeitig auch einen Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller zur Unterbringung und Lagerung verschiedenster Dinge. Der Keller ist trocken.

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Ausstattung

Ihr neues Zuhause in dem 1965 errichteten Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der grüne Innehof lädt schon von außen in das Objekt ein.

Über nur wenige Stufen erreichen Sie bequem die Wohnung im Hochparterre. Hier erwartet Sie ein heller und einladender Flur, welcher wie auch alle anderen Wohnräume der Wohnung mit Laminat ausgelegt ist.

In der Küche finden Sie einen praktischen Fliesenboden. Die Küche kann individuell nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Das Bad ist vollständig gefliest und dank der eingebauten Dusche besonders praktisch.

Die Doppelglasfenster der Wohnung sind von älterem Standard, bieten aber dennoch eine ausreichende Wärme- und Schallisolierung, sodass weder von der angrenzenden ruhigen Straße, noch von spielenden Kindern im Innenhof Geräusche in der Wohnung hörbar sind. Die Innentüren aus Holz versprechen ausreichend Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Der Balkon ist gefliest und lädt dank seiner südwest Ausrichtung zum Verweilen ein.

Beiheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Fernsehempfang erfolgt über Kabelfernsehen. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 250 MBit/s möglich. Ein eigener Stellplatz gehört nicht mit zum Objekt, allerdings befinden sich zu jeder Zeit direkt vor dem Haus sowie in unmittelbarer Umgebung ausreichend freie und kostenlose Parkplätze an der Straße.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Robert Schutte
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Ralf Schlapp
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.