+++ 3- Familienhaus mit großem parkähnlichem Grundstück, 5 Garagenstellplätze – sofort verfügbar+++
Zinshaus oder Renditeobjekt in 66978 Donsieders
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152082

Kaufpreis	359.000,00 €
Zimmer	10,0
Baujahr	1969
Wohnfläche	360,00m²
Grundstück	11.155,00m²

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Lage

Das Haus steht in verkehrsgünstiger Lage nahe der Stadt Rodalben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind in Rodalben vorhanden. Busse und Züge (Bahnhof ca. 500 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Objekt

Aufteilung:
Erdgeschoss: Große Garage mit Nebenraum und Zugang zum Garten, Eingang zum Haupthaus; im hinteren Gebäudeteil (Anbau) Garage mit 2 weiteren Garagenstellplätzen und Heizraum
1.Obergeschoss: 4 Zimmer (davon ein Zimmer im 2.OG innenliegende Treppe), Küche, Bad, große Terrasse ca. 150 m² Wohnfläche
2.Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich, 2 Zimmer, Küche mit Nebenraum, Bad, große Terrasse ca. 130 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Speicher
Anbau: Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Windfang und überdachte Terrasse ca. 80 m²
2 weitere Garagen bequem über Grundstück erreichbar
Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und Rasenflächen
Eigene Zufahrt über das Grundstück zum Haus

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittel mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und rückwertigem Anbau mit einer weiteren Wohneinheit. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei Garagenstellplätze und der Heizraum. Zwei weitere Garagen sind über den Außenbereich erreichbar.

Das erste Obergeschoss des Hauses bietet eine abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmer, davon ist ein Zimmer über eine innerhalb der Wohnung befindliche Treppe erreichbar. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage eine große Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung, Küche und Bad.

Im zweiten Obergeschoss ist ebenfalls eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem großen Wohn-Essbereich in offener Bauweise, zwei Zimmer, Küche mit Nebenraum und Bad.
Über eine Ausziehleiter ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier sind Abstellmöglichkeiten.
Die beiden Wohnungen des Haupthauses haben Renovierungsbedarf.

Auf der Rückseite des Gebäudes ist ein Anbau. Hier befindet sich eine weitere, bereits modernisierte Wohneinheit. Es steht ein schöner Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei Zimmer, schickes Tageslichtbad mit Dusche, Windfang und eine überdachte Terrasse zur Verfügung.

Das Anwesen könnte als Generationenhaus für eine große Familie genutzt werden. Sicherlich wäre es auch ein Objekt für einen Investor, da drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Ein neuer Eigentümer könnte das Objekt zeitnah übernehmen, es ist nicht vermietet. Nur der Anbau ist aktuell zeitweise als Ferienwohnung vermietet.
Zum Objekt gehört ein ebenes, großes, sonnig gelegenes, parkähnliches Gartengrundstück mit Bachlauf. Ein idealer Platz für Naturliebhaber.
Das Grundstück kann bequem über ein Tor angefahren werden. Ein befestigter Fahrweg befindet sich auf dem Gelände.

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Ausstattung

Ölzentralheizung Baujahr 2006 mit Pufferspeicher, weiterer Brenner für feste Brennstoffen vorhanden, doppelt verglaste Fenster im Jahr 2022 erneuert, die Fenster im Anbau wurden bereits erneuert, diese sind doppelt verglast aus Kunststoff; die Stromversorgung (auch Unterverteilungen) im 1. Obergeschoss und im Anbau wurde modernisiert, pflegeleichtes Treppenhaus aus Naturstein, Böden Laminat, PVC und Fliesen. Anbau: Fassade ist 5 cm gedämmt worden, Bad im Anbau modernisiert

Sonstige Angaben

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1034


Ulrike Hehn-Becker
+496331148172, +496331148172
Immobilien Hehn-Becker GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.