Eine Wohngalerie zum VERLIEBEN! VILLA - Traum. Hier gehört das Besondere zum tägl. Leben. EXCLUSIV!
Haus in 74889 Sinsheim
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1124981

Kaufpreis	983.999,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	2005
Wohnfläche	312,00m²
Grundstück	752,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz und ein Carport für Zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Außenbereich vorne:
– 1 Anbau (Anlagentechnik)
– 1 Carport (für 2 Fahrzeuge)
– 1 Außenstellplatz
– 1 Vorgarten

EG:
– 1 Diele mit Garderobe
– 1 Tageslichtbad mit Dusche
– 2 WC`s
– 1 Einbauküche (Bistro)
– 1 Coachingraum (Wohn – Essbereich)
– 1 Büro
– 1 Atelier

OG:
– 1 Diele
– 1 WC
– 1 Einbauküche
– 1 Abstellraum
– 1 Wohn – Essbereich
– 1 Balkon
– 1Vorraum (Waschmaschine, Trockner)
– 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC
– 2 Schlafzimmer
– 1 Galerie mit Glaskuppel
– 1Lagerspeicher (Ausbaureserve)

Außenbereich:
– 1Whirlpool
– 1 Sauna
– 1 Erdkeller
– 1 Fitnessraum
– 2 Terrassen
– 1 Garten

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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„Deine Träume werden nicht wahr, wenn du darauf wartest, dass sie in Erfüllung gehen, sondern, wenn du entschlossen bist, jeden Tag einen Schritt darauf zuzugehen.“ (Unbekannt)

Sie sind stetig vorwärts gegangen und sind nun am Ziel Ihrer Träume angekommen und alles, was Ihnen fehlt ist nur noch das passende Haus? Sie wollten schon immer fast autark und eigenständig sein? Dann begleiten Sie mich in Ihr neues Zuhause, in dem all Ihre Träume Wirklichkeit werden.

Dieses Haus besticht nicht nur mit seinem unverbaubaren Blick, der einmaligen Lage (in einer der schönsten Gegenden Deutschlands) und erbaut nach Feng-Shui. Um eine positive Energie mit einzubringen, wurden eigens aus den Kristallminen aus Arkansas abgebaute und ausgewählte Bergkristalle, als Brücke, rund um das Haus mit eingelassen (Ränder des Grundstücks, Fundamente, Wände und Dach). Ihr neues Zuhause hat auch noch viele weitere Vorzüge, wie die zuvor angesprochene mögliche Autarkie, die durch eine trapezförmig installierte Solaranlage für Heizung und Warmwasser mit Überschusseinspeisung möglich wird. Zudem besteht auch noch die Möglichkeit mit Holz über den angeschlossenen Kamin im Wohnzimmer zu heizen. Durch die Baubiologische Errichtung wurde ein besonderes Augenmerk darauf gerichtet, das Haus möglichst energiesparend zu erbauen. So wurden z.B Holzfaserdämmplatten verbaut, Innenwände aus Holz sowie Lehmsteinen und Lehmputz errichtet und Wandheizungen mit Kupferspiralen in den Lehm eingelassen, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Bädern und Vorräumen. Diese Bauweise ist nicht nur energieeffizient (Energieausweis Effizienzklasse A++), sondern dadurch entsteht auch ein besonderes Raumklima, im Sommer angenehm kühl und im Winter kuschelig warm. Außerdem wurden für die Befestigungen und Abdichtungen von Fenstern und Türen kein giftiger Schaum, Styropor oder sonstige schädliche Materialien benutzt, sondern ausschließlich natürliche: wie Kork, Hanf und Holzfasern.

Ausstattung

Zudem sorgt die verbaute Wasserenthärtungsanlage nicht nur dafür, dass Leitungen geschont werden, sondern auch für eine längere Lebensdauer von z.B. Waschmaschine und Spülmaschine, wodurch noch zusätzlich Ressourcen geschont werden. Ihr Trinkwasser wird zusätzlich über Umkehrosmose aufbereitet.

Als erstes möchte ich Ihnen, vor dem Haus, den großen Carport mit zwei Stellplätzen und der sich darauf befindenden Solaranlage zeigen, gleich daneben ist ein kleiner Anbau in dem sich die komplette Haustechnik (Anschlüsse für Photovoltaik, Glasfaser, Internet, Heizkessel, Öltank, Pufferspeicher, Wasser und Strom) befindet.

Der Zugang zum Haus, sowie das Erdgeschoss sind barrierefrei.
Nachdem Sie das Haus, welches mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, betreten haben, stehen Sie in der großen Diele mit Garderobe. Von hieraus können Sie alle weiteren Räume erreichen. Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Arbeitsbereich mit genügend Platz für mindestens 4-5 Arbeitsplätze, einen großen Coachingraum (den Sie aber auch mit ein paar Handgriffen zu einem gemütlichen Wohn- und Essbereich umgestalten könnten). Von hier können Sie auch die beiden großen Terrassen (mit mehreren Markisen, die alle gleichzeitig über nur einen Knopfdruck auf und zu gemacht werden können) und den Außenbereich betreten. Hier befindet sich alles, was das Herz begehrt, von Ihrem eigenen Fitnessraum, über eine Sauna (unter der sich ein Erdkeller befindet, den Sie über eine Natursteintreppe erreichen können) und ein Whirlpool. Nach Ihrem Ausflug ins Grüne können Sie den direkten Zugang zu den beiden Toiletten, der Dusche, dem Bistro (kleine Küche) des Erdgeschosses nutzen. Hier befindet sich auch das Treppenhaus, welches Sie nun ins Obergeschoss führt.

Im lichtdurchfluteten Obergeschoss, gleich im Anschluss der Treppe, befinden sich eine separate Toilette, zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Vorraum, in dem die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz haben.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.