2-Zimmer-Wohnung am Plänterwald - Kapitalanlage



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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
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Objektkennung
IF1121289
4364
4364
SEB00049
2-Zimmer-Wohnung am Plänterwald - Kapitalanlage
Wohnung in 12437 Berlin
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121289

Kaufpreis 199.000,00 €
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 1
Baujahr 1965
Wohnfläche 36,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Der Bezirk Treptow-Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der größte Bezirk der Stadt. Flächenmäßig ist er sogar größer als ganz Paris, ist aber weit weniger dicht besiedelt, denn 75% der Fläche bestehen aus Wald, Wiesen und Wasser, darunter auch Berlins größter See, der Müggelsee und die beiden Flüsse Dahme und Spree, die hier zusammenfließen. Auch der riesige Treptower Park sorgt für ein grünes Umfeld. Es bildet das Gegengewicht zu der Tatsache, dass Treptow auch Berlins größter Industriestandort ist und zahlreiche Hightechfirmen diese Tradition auf einem neuen Level am Standort fortgeführt haben.
Gerade diese Mischung definiert den Ortsteil Treptow: urbane In-Kieze in der Nähe des Zentrums Ost mit seiner lebendigen Club-Szene, naturnahes Wohnen in grüner Umgebung und spannende Arbeitsplätze in zukunftsfähiger Industrie.
Das alles sind Umgebungsvorteile, die auch dieses Objekt bietet, denn die Wohnanlage liegt direkt am Plänterwald. Auch der Treptower Park und der Spreepark sind in der Umgebung. Die Spree ist nur 1 km entfernt. Auch Sportanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der SV Treptow, der Tennisclub Treptower Teufel, die Kiez-Sporthalle, die Schwimmhalle Baumschulenweg, das alles ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch viele Schulen, Supermärkte und Gastronomien und das Rathaus Treptow sind in der Umgegend und für alles andere, was man erreichen möchte, ist die S-Bahnstation Plänterwald nur 900m entfernt. Mit der S 9 ist man so bequem und ohne Parkplatzsuche in 30 min. am Alexanderplatz.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 28.03.2018
- gültig bis: 28.03.2038
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 89 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1965

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Im ersten Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage am Plänterwald befindet sich diese adrette 2-Zimmer-Wohnung. Verkehrsgünstig und ruhig gelegen punktet diese Wohnung mit grüner Umgebung, gepflegter Wohnanlage und guter Ausstattung. Da sie 2019 komplett saniert wurde, ist die Wohnung in bestem Zustand.
Die Wohnung ist ab 01.03.2022 verfügbar.
Das Hausgeld beträgt 110 €.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1965 erbaut und 2018 zuletzt saniert. Dabei wurde die gesamte Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt.
Die 2-Zimmer-Wohnung misst 35 m² und befindet sich in der 1 OG. Die Wohnung wurde gewissenhaft saniert und ansprechend ausgestattet. Beide Zimmer erhielten Laminatboden. Die Küche wurde weiß gefliest und mit Einbauschränken und -geräten bestückt, darunter energieeffiziente Marken-Elektrogeräte und Spülmaschine. Auch das Duschbad wurde klassisch weiß gefliest, es wurde eine Duschtasse mit niedriger Schwelle und moderner Mischbatterie eingebaut und eine Handtuchheizung montiert.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Im Keller gibt es einen abschließbaren Fahrradkeller.
Die Außenanlage ist weitläufig und gepflegt.

Sonstige Angaben

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1965
Fernwärme, Zentralheizung, Fernwärme
Verbrauchsausweis
89.00 kWh/(m²a)
Ja
03-2038


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