Zentrale und dennoch ruhig gelegene Single/Pendlerwohnung - möbliert
Wohnung in 12169 Berlin
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121215

Kaufpreis	229.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1956
Wohnfläche	43,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Steglitz ist ein beliebter Bezirk im Südwesten Berlins, direkt am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den suburbanen Villen- und Eigenheimvororten. Der Ortsteil ist traditionell bürgerlich geprägt. Die in der Umgebung des Objekts gelegene Schlossstrasse bildet das Zentrum des Ortsteils. Sie ist nach dem Ku’damm die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins und somit der wichtigste Zentralort im Süden der Stadt. Architektonische Besonderheiten sind der futuristische „Bierpinsel, der Steglitzer Kreisel, das Rathaus, das Gutshaus, die Galerie Schwartzsche Villa und das Schlosspark-Theater, in dem der Inhaber Dieter Hallervorden das Publikum mit Komödien und Gastspielen lockt. Trotz einer Shoppingmeile von diesen Ausmaßen ist Steglitz ein ruhiges Wohnquartier.
Auch für die Straße, in der diese Ein-Zimmer Wohnung liegt, trifft das zu. Eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften sowie eine abwechslungsreiche und lebendige Gastronomieszene sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Straße selbst ruhig und von alten Laubbäumen und Grünstreifen gesäumt Erholung und Rückzug bietet. Repräsentative Villen in der Nachbarschaft komplettieren das Gefühl gediegener Geborgenheit.
Aber auch die Anbindung an jegliche Form öffentlichen Nahverkehrs ist ein Pluspunkt. Der S-Bahnhof „Südende“ ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen (170 m Entfernung), ebenso wie Bushaltestellen. Insgesamt braucht man bsp. nur 20 min. zum Hauptbahnhof. Diese Lage zwischen Beschaulichkeit, Einkaufsmöglichkeiten und verkehrstechnischer Anbindung macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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In einer grünen, ruhigen Ecke des gediegenen, aber lebendigen Bezirk Steglitz befindet sich diese möblierte 1-Zimmer-Wohnung. Sie liegt damit in einem Teil Berlins, der ein breites und attraktives Angebot für alle Bedürfnisse bietet, von dem aus aber auch alle wichtigen Ziele der Hauptstadt leicht und schnell zu erreichen sind. Unzählige Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos, Theater etc. in der Umgebung der Wohnung machen es allerdings in vielen Belangen überflüssig, die nur drei Gehminuten entfernte S-Bahn zu nehmen und nach Mitte oder in andere Bezirke zu fahren. Diese Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe und die Tatsache, dass man trotz des riesigen Angebots ruhig und im Grünen wohnt, machen diese Wohnung so attraktiv.
Dazu kommt, dass die Wohnung 2019 frisch renoviert wurde, mit modernen Möbeln, einer funktionalen Einbauküche und einem top sanierten Bad gut ausgestattet ist und mit ihrer offenen Raumaufteilung das Maximum aus den gegebenen Quadratmetern macht. Der Clou ist der große Balkon, der zusätzlichen Außenraum schafft und die Tatsache, dass man den Garten der Wohnanlage mitbenutzen darf. Diese stammt aus den 50ern, ist sehr gepflegt und liegt in gut bürgerlicher Nachbarschaft, umgeben von Villen und weiteren Wohnanlagen, zwischen denen großzügige Grünanlagen liegen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Sie können diese Wohnung entweder selbst beziehen oder vermieten. Derzeit ist das Appartement für 750 € warm bis zum 01.03.2021 vermietet. Das Wohngeld beträgt 160 €.

Ausstattung

Die Wohnanlage, in der sich diese Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1956. Die Wohnung liegt im ersten Stock. Die Fenster und der geräumige Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet, der Blick geht in den Garten der Wohnanlage, in dem eine mit Bäumen umstandene Rasenfläche zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung hat 43 qm und ist mit ihrer Aufteilung Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, alles von einem Flur abgehend, ideal für Singles, Studenten oder Geschäftsleute, die oft in Berlin sind und sich die Hotelunterbringung sparen wollen. Auch als Gästewohnung für Firmen oder Institutionen in Berlin ist diese Wohnung perfekt geeignet, denn sie ist voll möbliert und ausgestattet. Sie wurde letztes Jahr komplett renoviert und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alles bietet, was man braucht, darunter auch einen modernen Elektroherd und eine Waschmaschine. Auch das Bad wurde saniert. Es verfügt über ein Waschbecken mit großflächigem Spiegel, Toilette und eine eingebaute Badewanne mit moderner Regenwasserdusche. Alle Räume sind Tageslichtbelichtet, denn auch Bad und Küche haben Fenster. Der Fußboden ist überall gefliest. Alles in allem sieht man der Wohnung schon auf den ersten Blick an, dass die Sanierungsarbeiten professionell ausgeführt worden sind. Die Wohnung wird wie alle Wohnungen der Anlage durch eine Ölzentralheizung beheizt.
Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung. Auf der Straße vor der Wohnanlage ist immer ausreichend Platz, um seinen PKW abzustellen. Allerdings ist die Wohnung so gut an den ÖPNV angebunden, dass es hier überflüssig ist, einen eigenen PKW zu unterhalten.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.